Проблемы выселения из квартиры
Выселение из квартиры
Что делать, если требуется выселить из квартиры тех, кто там ранее проживал? Чаще всего речь идет о тех, кто раньше являлся членом семьи, но теперь не имеет законных прав пользоваться жилплощадью. Их выселение отнимает много времени и сил и может превратиться в настоящую проблему.
Существующие способы выселения можно разделить на три группы:
- выселение без привлечения представителей государственных органов и других уполномоченных инстанций. Это наиболее простой вариант развития событий;
- выселение требует привлечения сотрудников правоохранительных или муниципальных органов. В этом случае говорят о проблемном выселении;
- выселение производится в соответствии с вынесенным постановлением суда. При судебном способе разрешения проблемы необходимо привлечь судебных приставов или полицейских.
Выселение простым способом
Проживающие в домах и квартирах уверены, что процесс выселения - это достаточно сложная процедура. Однако это не всегда верно. В том случае, если отсутствует прописка или доля в собственности, то человек проживает на данной жилплощади без достаточных оснований. В этом случае достаточно не впускать его в квартиру или сменить замки. При этом такие действия будут полностью законны.
Да, бывший жилец может попытаться вернуться и с этой целью прибегнуть к помощи полиции. Однако в случае отсутствия законного повода это невозможно. Причем такой вариант верен как для взрослых людей, так и для несовершеннолетних. Если право на проживание ничем не подтверждено, если отсутствуют соответствующие документы, то собственник жилплощади имеет все основания для выселения.
При этом речь идет не обязательно о членах семьи. Это справедливо и для арендаторов, проживающих без заключения соответствующего договора. Владелец жилья может в любой момент из выселить.
Еще одно распространенное заблуждение среди тех, кто не обладает глубокими юридическими знаниями, касается того, что бывший супруг или супруга, а также кровные родственники имеют какие-то права на чужую недвижимость и могут ей пользоваться. На самом деле это абсолютно не так. Единственное исключение - несовершеннолетние дети, причем речь идет о родных детях. Приемные не попадают под действие этого исключения.
Принимая решение о том, каким именно способом выселения следует воспользоваться, необходимо учесть множество факторов, влияющих на выбор. В первую очередь это наличие права собственности или права пользования недвижимости, прописки, договора найма и пр. Если ничего из этого не имеется, то выселение такого гражданина не представляет особых сложностей
Досудебный порядок при выселении
В том случае, если простыми способами выселить человека не удается, то необходимо прибегнуть к другим вариантам. Прежде всего следует найти основания для начала процедуры выселения. К таким можно отнести:
- срок найма жилья истек;
- закончился период временной прописки;
- недвижимость перешла к другому собственнику.
Второй вариант (срок прописки истек) является самым распространенным поводом, упрощающим процедуру выселения. Ведь для продления прописки необходимо согласие владельца жилья, причем данное в письменной форме. Если такого разрешения нет, то прав проживания на данной жилплощади по окончании срока прописки уже нет.
Достаточно популярна практика предоставления работникам временного жилья. В этом случае выселение самих работников с их семьями, а также бывших членов их семьи также не представляет сложностей. Инициатором может быть как наниматель, так и собственник недвижимости.
Поводом этого может быть:
- расторжение брака. В этом случае второй супруг теряет право пользования жильем;
- отмена факта усыновления;
- нарушение правил пользования жильем. Проживание в помещении привело к порче вещей, к разрушению строения и пр.;
- завершение срока аренды.
Обращение с иском в суд
Перечисленные выше способы не всегда применимы. В соответствии с Конституцией каждый гражданин страны имеет право на жилье. Поэтому выселение может превратиться в проблему, если жилец, не имеющий право находиться на данной жилплощади, не желает покидать ее добровольно. В таком случае единственный вариант решения проблемы - обращение в суд.
Такой шаг требует грамотного составления искового заявления. И в первую очередь следует определиться с тем, кого именно из проживающих можно относить к бывшим членам семьи.
К таковым можно отнести:
- бывшего супруга. Брак должен быть официально расторгнут;
- бывшего супруга, брак с которым был признан недействительным или фиктивным. Эта процедура проводится в установленном порядке соответствующими государственными органами;
- людей, с которыми владельцем помещения прекращено ведение совместного хозяйства;
- несовершеннолетних детей, усыновленных третьими лицами;
- несовершеннолетних, в отношении которых усыновление было отменено или признано незаконным.
Для подачи иска в суд нужны серьезные основания. При составлении такого документа следует придерживаться установленных в законодательстве правил. При этом направляется заявление в судебную инстанцию по месту расположения жилья.
В том случае, если решение суда вынесено в пользу собственника, но жильцы все равно не желают его выполнять, то необходимо обратиться в службу судебных приставов. Они отвечают за исполнение решений суда. Однако, следует учитывать, что в таком случае выселение может занять достаточно длительное время.
Возможно, Вы захотите изучить наши выигранные дела, прочесть другие советы по жилищным спорам, а также изучить другие тонкости правового поля.
Обращайтесь в наш правовой центр ПРАВОСВЕТ.
Будем рады помочь!