Главная \ Советы юриста \ По жилищным спорам \ Проблемы выселения из квартиры

Проблемы выселения из квартиры

Выселение из квартиры

Что делать, если требуется выселить из квартиры тех, кто там ранее проживал? Чаще всего речь идет о тех, кто раньше являлся членом семьи, но теперь не имеет законных прав пользоваться жилплощадью. Их выселение отнимает много времени и сил и может превратиться в настоящую проблему.

Существующие способы выселения можно разделить на три группы:

  • выселение без привлечения представителей государственных органов и других уполномоченных инстанций. Это наиболее простой вариант развития событий;
  • выселение требует привлечения сотрудников правоохранительных или муниципальных органов. В этом случае говорят о проблемном выселении;
  • выселение производится в соответствии с вынесенным постановлением суда. При судебном способе разрешения проблемы необходимо привлечь судебных приставов или полицейских.

Выселение простым способом

Проживающие в домах и квартирах уверены, что процесс выселения - это достаточно сложная процедура. Однако это не всегда верно. В том случае, если отсутствует прописка или доля в собственности, то человек проживает на данной жилплощади без достаточных оснований. В этом случае достаточно не впускать его в квартиру или сменить замки. При этом такие действия будут полностью законны.

Да, бывший жилец может попытаться вернуться и с этой целью прибегнуть к помощи полиции. Однако в случае отсутствия законного повода это невозможно. Причем такой вариант верен как для взрослых людей, так и для несовершеннолетних. Если право на проживание ничем не подтверждено, если отсутствуют соответствующие документы, то собственник жилплощади имеет все основания для выселения.

При этом речь идет не обязательно о членах семьи. Это справедливо и для арендаторов, проживающих без заключения соответствующего договора. Владелец жилья может в любой момент из выселить.

Еще одно распространенное заблуждение среди тех, кто не обладает глубокими юридическими знаниями, касается того, что бывший супруг или супруга, а также кровные родственники имеют какие-то права на чужую недвижимость и могут ей пользоваться. На самом деле это абсолютно не так. Единственное исключение - несовершеннолетние дети, причем речь идет о родных детях. Приемные не попадают под действие этого исключения.

Выселение из квартиры


Принимая решение о том, каким именно способом выселения следует воспользоваться, необходимо учесть множество факторов, влияющих на выбор. В первую очередь это наличие права собственности или права пользования недвижимости, прописки, договора найма и пр. Если ничего из этого не имеется, то выселение такого гражданина не представляет особых сложностей


Досудебный порядок при выселении

В том случае, если простыми способами выселить человека не удается, то необходимо прибегнуть к другим вариантам. Прежде всего следует найти основания для начала процедуры выселения. К таким можно отнести:

  • срок найма жилья истек;
  • закончился период временной прописки;
  • недвижимость перешла к другому собственнику.

Второй вариант (срок прописки истек) является самым распространенным поводом, упрощающим процедуру выселения. Ведь для продления прописки необходимо согласие владельца жилья, причем данное в письменной форме. Если такого разрешения нет, то прав проживания на данной жилплощади по окончании срока прописки уже нет.

Достаточно популярна практика предоставления работникам временного жилья. В этом случае выселение самих работников с их семьями, а также бывших членов их семьи также не представляет сложностей. Инициатором может быть как наниматель, так и собственник недвижимости.

Поводом этого может быть:

  • расторжение брака. В этом случае второй супруг теряет право пользования жильем;
  • отмена факта усыновления;
  • нарушение правил пользования жильем. Проживание в помещении привело к порче вещей, к разрушению строения и пр.;
  • завершение срока аренды.

Обращение с иском в суд

Перечисленные выше способы не всегда применимы. В соответствии с Конституцией каждый гражданин страны имеет право на жилье. Поэтому выселение может превратиться в проблему, если жилец, не имеющий право находиться на данной жилплощади, не желает покидать ее добровольно. В таком случае единственный вариант решения проблемы - обращение в суд.

Такой шаг требует грамотного составления искового заявления. И в первую очередь следует определиться с тем, кого именно из проживающих можно относить к бывшим членам семьи.

К таковым можно отнести:

  • бывшего супруга. Брак должен быть официально расторгнут;
  • бывшего супруга, брак с которым был признан недействительным или фиктивным. Эта процедура проводится в установленном порядке соответствующими государственными органами;
  • людей, с которыми владельцем помещения прекращено ведение совместного хозяйства;
  • несовершеннолетних детей, усыновленных третьими лицами;
  • несовершеннолетних, в отношении которых усыновление было отменено или признано незаконным.

Для подачи иска в суд нужны серьезные основания. При составлении такого документа следует придерживаться установленных в законодательстве правил. При этом направляется заявление в судебную инстанцию по месту расположения жилья.

В том случае, если решение суда вынесено в пользу собственника, но жильцы все равно не желают его выполнять, то необходимо обратиться в службу судебных приставов. Они отвечают за исполнение решений суда. Однако, следует учитывать, что в таком случае выселение может занять достаточно длительное время.

Возможно, Вы захотите изучить наши  выигранные дела, прочесть другие советы по жилищным спорам, а также изучить другие тонкости правового поля.

Обращайтесь в наш правовой центр ПРАВОСВЕТ.

Будем рады помочь!