Раздел ипотечной квартиры при разводе
Вопросы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака
Многие сегодня предпочитают обзавестись собственной недвижимостью на условиях ипотеки. При этом размер платежей может быть достаточно высоким. Осложняется и без того непростая ситуация, если ипотеку брала супружеская пара и она решила расторгнуть брак.
Сегодня показатели расторжения браков достаточно высокие. Статистика показывает, что на 1000 человек приходится примерно 5 разводов.
Молодая семья может прожить в браке всего несколько лет. При этом к моменту принятия решения о разводе они могут быть созаемщиками.
Какие варианты развития ситуации существуют?
Пускать вопрос ипотечной квартиры на самотек нельзя. Если выплаты по взятому кредиту не производятся в течении определенного срока, то банк имеет право выставить залоговую недвижимость на продажу. Поэтому часто супруги самостоятельно договариваются. Но это случается не всегда.
В такой ситуации необходим профессиональный взгляд на возникшую проблему. На варианты действий влияют:
- зарегистрирован ли брак;
- имеется ли брачный договор?
- когда приобретена недвижимость (до или после заключения брака).
Незарегистрированный брак
Сегодня многие люди живут в так называемом фактическом браке. Для многих наличие штампа в паспорте не является необходимостью.
Вопросы раздела ипотечной недвижимости в таких отношениях возникают нечасто.
По закону, квартира является собственностью того, на кого она была оформлена. Второй из супругов остается ни с чем, поскольку брак не зарегистрирован и в отношении него не действуют нормы Семейного Кодекса. Однако, если выплаты по кредиту производились совместно, то ситуация может измениться. Можно получить долю собственности, если подтвердить платежи.
Но такая ситуация не является распространенной.
Зарегистрированный брак
Чаще всего решение приобрести квартиру в ипотеку принимают решением семьи, где брак является официальным. В этом случае супруги являются совладельцами квартиры, и платежи по кредиту вносят оба. Если принято решение о расторжении брака, то можно попробовать вариант с переоформлением кредита на одного из супругов. Однако практика показывает, что банки редко соглашаются на это. Поэтому идеальным решением в такой ситуации будет мирная договоренность.
Можно либо продолжить осуществлять выплаты, либо полностью закрыть кредит, квартиру продать, а полученную сумму разделить.
Ситуация осложняется, если один из супругов отказывается от выплаты своей доли ипотечных платежей. В этом случае решение только одно: выплатить часть уже оплаченной стоимость недвижимости и переоформить на второго супруга. Обязанность уплаты денег полностью ляжет на него, но он же будет и единственным собственником.
Самый сложный случай - когда один из супругов отказывается от выплат по кредиту, но не соглашается на переоформление недвижимости. Такая позиция приводит к тому, что взносы не уплачиваются и банк выставляет недвижимость на продажу. Вырученная сумма является очень низкой.
Брачный контракт
Все большую популярность приобретают брачные договоры. Такой договор заключается у нотариуса до оформления брака. И в нем могут быть прописаны и вопросы раздела ипотеки.
Если такой раздел в брачном контракте имеется, но при расторжении брака он существенно упрощает регулирование выплаты кредита и раздела недвижимости.
Заключают такой договор преимущественно те люди, которые уже пережили развод в прошлом. Они понимают, что этот документ поможет сэкономить нервы и деньги.
Что нужно сделать, прежде чем купить квартиру в ипотеку
В нашей стране не принято обсуждать вопросы расторжения брака еще до того, как он был заключен. Тем не менее, это в дальнейшем могло бы облегчить разрешение конфликтов.
Если имеется совместная ипотека, то необходимо позаботится о сохранности квитанций и выписок со счетов об оплате.
Если оплату кредита один из супругов производит из полученных по завещанию средств, следует подтвердить этот факт. Так, предпочтение стоит отдать платежам со счета, на который поступила сумма наследства.
В соответствии с Семейным Кодексом, приобретенная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Поэтому даже если один из супругов не работал, он имеет право на долю в ипотечной квартире.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, то супругу, с которым они остаются, может быть присуждена большая часть недвижимости. И это справедливо даже для тех случаев, когда его финансовое участие в оплате кредита было меньше.
В случае, если кредит брался на постройку дома, то может возникнуть достаточно сложная ситуация, если брак был заключен после постройки, но до переоформления собственности. В этом случае недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом.
Таким образом, возникающие в связи с разводом вопросы ипотечного кредитования требуют правовой помощи. Следует обратиться к квалифицированным специалистам. Они хорошо знакомы с последними изменениями законодательства, банковской практикой в данном вопросе, поэтому могут дать профессиональную консультацию.
Многие считают, что ипотека защищает от развода. Однако это не так. Поэтому вариант поведения при расторжении брака следует предусмотреть заранее.
Возможно, Вы захотите изучить наши выигранные дела, прочесть другие советы по семейным спорам, а также изучить другие тонкости правового поля.
Будем рады помочь!