Главная \ Советы юриста \ По наследственным спорам \ Оформление новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность

Процедура оформления в собственность новостройки

Обретение собственного жилья - это всегда радостное событие в жизни. Однако не стоит забывать о необходимых процедурах по оформлению квартиры в новостройке в собственность. Нужно хорошо понимать, каким образом осуществляется данное мероприятие и какие документы требуются.

Основная сложность заключается в том, что данная процедура на законодательном уровне не полностью урегулирована. Как правило, покупателю такой жилплощади приходится сталкиваться с рядом проблем. Одна из основных - оформление пакета документов. Они необходимы для подтверждения права собственности.

Процедура оформления

Права на недвижимое имущество регистрируются в региональном подразделении федеральной регистрационной службы. Именно там и проводится вся процедура.

В том случае, если проблем с недвижимостью нет, регистрация выглядит следующим образом:

  • новый дом вводят в эксплуатацию. Для этого подписывают соответствующий акт; 
  • проводятся инвентаризационные мероприятия, итогом которых становится создание поэтажного плана объекта и экспликации; 
  • владельцы квартир в этом доме могут обращаться с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу.

Документы для оформления квартиры в собственность

Для обращения в соответствующую инстанцию, требуется подготовка. В первую очередь это касается документации.

Перечень ее достаточно внушительный и включает:

  • заявление. Оно составляется по определенным стандартам. Проще всего заполнить его непосредственно по месту подачи пакета документов;
  • бумаги, подтверждающие личность заявителя;
  • квитанция об оплате госуслуг;
  • техпаспорт на квартиру. Подготавливает его бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план здания. Его должен предоставить застройщик;
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • акт приема-передачи. Составляется застройщиком, подписывается заявителем.

Новостройки в собственностьПри подаче документации необходимо соблюдать определенные требования. Необходимо представить как копии, так и оригиналы документов. Если регистрация доверена третьему лицу, то владелец должен составить доверенность и заверить ее нотариально. Следует очень внимательно отнестись к составлению и оформлению документации, поскольку любые ошибки, неточности и исправления могут стать причиной отказа


Новые правила оформления в собственность

Законодательство о регистрации недвижимости периодически изменяют. И недавно были внесены поправки, упростившие процедуру регистрации и ускорившие ее.

В первую очередь необходимо указать на серьезное сокращение сроков. Если раньше на прохождение всей процедуры отводилось до месяца, то сейчас сроки существенно сократились. Кроме того, подать документ можно в любом регионе, а не там, где расположен объект недвижимости. Квитанцию, подтверждающую оплату услуг регистрации, можно подать позднее (до пяти дней), чем весь остальной пакет документов.

Одним из существенных новшеств, вызывающих наибольшие опасения владельцев недвижимости, является отсутствие свидетельства о регистрации. В законе указано, что все они будут храниться в Едином госреестре. Естественно, отношение к такому шагу скептическое, как у собственников, так и у юристов. Связано это с тем, что перед мошенниками открываются широкие возможности по переоформлению недвижимости без участия законного владельца. Выписка, которую выдают на руки, подтверждает, что на момент регистрации недвижимость принадлежала определенному лицу.

Такие изменения в процедуру регистрации требуют от владельцев совершения дополнительных действий для подстраховки. Законодательством предусмотрена возможность запрета регистрационных действий в других регионах страны без участия собственника. Для этого, в момент подачи документов на оформления недвижимость в собственность, нужно составить еще одно заявление. В настоящий момент по данному вопросу еще нет судебной практики, поэтому не совсем понятны действия регистрационной службы, если будут совершены мошеннические действия с недвижимостью.

Обязанности застройщика

Новостройки в собственность 2То, насколько гладко пройдет процедура регистрации, во многом зависит от того, выполнит ли свои обязанности застройщик. Он должен провести ряд мероприятий и предоставить соответствующие документы.

Прежде всего, недвижимость делят на коммерческую (нижние этажи, которые обычно отводятся под магазины и офисы) и жилую. Об этом составляется соответствующий протокол. Кроме того, здание ставится на кадастровый учет и ему присваивается адрес.

Тем собственникам, кто хотел бы, чтобы процедура оформления недвижимости потребовала минимум усилий, стоит включить в договор по долевому строительству пункт о том, что обязательства по оформлению правоустанавливающих документов возлагаются на застройщика. Такая услуга предоставляется на платной основе. Однако, как правило, благодаря наличию у застройщика специалистов, работающих в данном направлении, проблем не возникает. В результате шансы завершить всю процедуру в сжатые сроки существенно возрастают.


Следует помнить, что откладывать процедуру регистрации нельзя. Без оформления права собственности нельзя совершать никакие операции с недвижимостью


Возможно, Вы захотите посмотреть наши  выигранные дела, прочесть другие полезные для Вас советы по наследственным спорам, а также изучить тонкости правового поля.
Будем рады помочь!