Главная \ Новости \ Верховный Суд Российской Федерации подготовил обзор судебной практики

Новости

« Назад

Верховный Суд Российской Федерации подготовил обзор судебной практики  18.10.2017 11:07

Верховным Судом Российской Федерации по делам, которые связаны участием граждан в долевом строительстве, а именно – привлечением финансов для участия в нем, подготовлен обзор судебной практики.

В обзоре нашли отражение следующие выводы:

– если застройщик лишь уведомил участника долевого строительства о том, что перенес сроки строительства, это не влечет за собой их изменения. Сроки предусмотрены договором участия в долевом строительстве и для того, чтобы их изменить, необходимо заключить между застройщиком и участником долевого строительства дополнительное соглашение, которое в свою очередь подлежит государственной регистрации;

– для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации ДДУ необходимо и достаточно соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации, а также уклонение ответчика от такой регистрации;

– допускается отказ со стороны застройщика от договора (расторжение), если участник долевого строительства не вносит оплату по ДДУ, с учетом положения п. 4 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о добросовестности и разумности;

– в положениях Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не упоминается об ответственности застройщика, в случае нарушения им сроков удовлетворения отдельных требований участника ДС, к таковым можно отнести и безвозмездное устранение недостатков, выявленных при передаче объекта. Если будет нарушен срок удовлетворения данного требования, то по Закону о защите прав потребителей, продавец (в данном случае застройщик) будет призван к ответственности в виде уплаты неустойки;

– если застройщик предоставит доказательства явного несоответствия размера неустойки заявленным последствиям нарушения обязательств (нарушение срока передачи объекта), то судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ он (размер) может быть снижен;

– если до обращения в суд участник ДС предъявлял к застройщику требование о выплате неустойки, и оно в добровольном порядке не было удовлетворено, с застройщика подлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки;

– если права участника ДС перешли к новому кредитору, включая права на взыскание неустойки с застройщика, то неустойка исчисляется за период, с того момента, когда застройщик нарушил свои обязанности перед предыдущим кредитором, в случае отсутствия особых деталей, установленных договором;

– срок передачи объекта участнику ДС начинает исчисляться с того момента, когда получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Нарушение данного срока влечет предусмотренную законом ответственность.